Føles du at betale mere i ejendomsskat, end du burde være? Du har sikkert ret. National Taxpayers Union fandt ud af, at op til 60% af alle amerikanske ejendomme vurderes i øjeblikket på mere end de er værd. Det er skørt! Heldigvis er det den slags vanvittige du kan rette. Læg en appel med din lokale regering, og der er en god chance for at vinde.
Her er de trin, du skal tage for at fil (og vinde) din ejendomsskat appel:
1. Find ud af, hvordan din lokale regering vurderer ejendom. Før du indgiver en appel, skal du forstå, hvordan vurderingsprocessen fungerer. Gør nogle undersøgelser for at finde ud af, hvad skattesatserne er i dit område, hvordan ejendomsværdien af en ejendom bestemmes, hvor ofte vurderinger foretages og hvordan ejendomsskatter i sidste ende beregnes. Hvis den lokale skattekonsulent har et websted, skal du kunne finde alle disse oplysninger der. Hvis ikke, ring dem bare. De vil med glæde lede dig igennem processen.
Bemærk: Hvis du betaler både by- og amtskat, skal du slå op på vurderingsoplysningerne for begge kommuner .
2. Kontrollér din skattevurdering for fejl. Hvis du ikke har en kopi af din nuværende skattevurdering, skal du kigge op på dit ejendomskort online eller stoppe af skattekontorets kontor for en kopi.
Bemærk: Ejerkort betegnes undertiden som en egenskabs arbejdsdokumenter eller regneark.
Når du har dit kort, skal du gå over linjen for at kontrollere, om der er fejl. Sørg for, at kvadratmønsteret, partiets størrelse, antal soveværelser og badeværelser og alle andre detaljer registreres nøjagtigt. Da disse detaljer alle går ud på at bestemme den rimelige markedsværdi for dit hjem, er det vigtigt at have fejlkorrigeret.
3. Træk dine naboer 'ejendoms kort. Se op eller anmode om kopier af dine naboerers ejendomskort (det er alt offentligt rekord) for at se, hvordan din skattevurdering sammenligner med dine naboer. Prøv at sammenligne din ejendom med lignende ejendomme (samme antal soveværelser og badeværelser, samme masse størrelse, lignende vedligeholdelse osv.), Så du kan måle om din vurdering er retfærdig.
4. Find ud af, hvordan klageprocessen fungerer. Hvis din forskning har påvist fejl eller uoverensstemmelser, som du mener kan bruge til at gøre en sag for en lavere vurdering, skal du ringe til skattekonsulentens kontor for at finde ud af, hvordan klageprocessen fungerer. Nogle kontorer giver dig mulighed for at planlægge en uformel aftale, hvor du kommer ind og angiver din sag; andre vil kræve, at du indgiver en formel appel. På nogen måde er det vigtigt at finde ud af, hvilke former og beviser du skal indsende med din appel.
Bemærk: De fleste regeringer giver dig kun 60 dage til at indgive en appel, så du skal handle hurtigt.
5. samle dine beviser Hvis du appellerer din ejendomsskattevurdering på grund af en fejl på dit ejendoms kort, skal du samle de dokumenter, der viser fejlen. Dette kan være en blueprint af dit hus eller en kopi af din ejendomsundersøgelse.
Hvis du er tiltalende, fordi du føler, at din ejendom er blevet vurderet meget højere end sammenlignelige egenskaber, skal du trække salgsregistrene og skattekortene for mindst fem sammenlignelige boliger, der har solgt i det sidste år.
Føler der noget uønsket om dit hjem eller dets placering, der giver dig ret til en mindre vurdering? Derefter fremlægge bevis for det. Vis dem, at din ejendom er tæt på lufthavnen, jernbanespor eller et tungt overbelastet område, eller at dit hjem har verdens værste layout, og du kan bare få den pause, du er efter.
6. Indsend din appel. Læs om appelskemaerne omhyggeligt for at sikre, at du har udfyldt dem korrekt, og at du har samlet al den krævede dokumentation. Så lav en kopi til dine optegnelser, og send din appel på vej. Det tager nok et par måneder at høre tilbage, så prøv at sætte det ud af dit hoved.
Hvis din klage nægtes, eller hvis du ikke er tilfreds med den justering, du har modtaget , skal du kontakte skattekontorets kontor for at finde ud af, hvem du skal appellere til næste.
I nogle kommuner bliver det et lokalt appelkammer; i andre vil det være et stats appelkammer. Fortsæt op i kæden, med angivelse af din sag, og du må bare få den skattelettelse, du er ude efter.
Tips:
- Vær høflig i alle dine kommunikationer med skattevurderingsbureauet. De vil være mere modtagelige for at hjælpe dig
- Tænk to gange før du ansætter nogen til at klare din appel til dig. Gebyrerne vil sandsynligvis opveje eventuelle besparelser, du kan få
- Før du bruger pengene på en hjemmeevaluering, skal du finde ud af om det er tilladt som bevis for dit hjems værdi
Se også:
- Ejendomsskat myter og misforståelser
- Sådan fradrages ejendomsskat på dit føderale skat afkast